Wonen

Het kopen of huren van een woning regelt u vooral met partijen anders dan de gemeente, maar de gemeente speelt in dit proces wel een rol. Zo kunt u urgent verklaard worden, of kunt u een woonvergunning aanvragen.

Huren
De gemeente bezit zelf geen woningen en verhuurt dus zelf ook niet. Dat doen de woningbouwverenigingen en beleggers die woningen bezitten.

Over de verhuur van woningen zijn tussen de gemeente en woningbouwverenigingen en beleggers wel afspraken gemaakt. Elke twee weken brengen de woningbouwverenigingen gezamenlijk de Woningkrant uit. Hierin staan alle (goedkopere) huurwoningen, die op dat moment vrij zijn.

Deze krant is op verschillende punten, zoals het gemeentehuis en in supermarkten, te verkrijgen. Met de woonbon, die in de Woningkrant staat, kunt u op het woningaanbod reageren. De woningen worden via vaste regels verdeeld. De gemeente controleert de gegevens.

Voor meer informatie over huurwoningen en hulp bij het vinden van een geschikte woning, kunt u terecht bij www.svnk.nl.

Urgentie
Uitzonderingen op de verdelingsregels zijn er ook. Sommige woningzoekenden worden als urgent aangemerkt. Wie wel of niet urgent is, is bepaald in een verordening. Urgentieverzoeken worden aan die verordening getoetst door een regionale urgentiecommissie.

De urgentiecommissie adviseert het college van burgemeester en wethouders over de aanvraag. Het college neemt uiteindelijk de beslissing.

Als u, na het doorlopen van de urgentiefolder, in aanmerking meent te komen voor een urgentieverklaring, dan kunt u bellen naar het telefonische spreekuur Wonen op tel. 072-54 88 760. Dit kan op maandag, dinsdag en donderdag van 9.00 tot 12.00 uur.

Huurtoeslag
Als u in aanmerking komt voor huurtoeslag kunt u dit aanvragen bij de belastingdienst. Deze bijdrage in de huurkosten wordt geboden aan inwoners met een laag inkomen en een relatief hoge huur (zie voor meer informatie www.belastingdienst.nl of www.toeslagen.nl).

Koopwoningen
Nieuwe koopwoningen worden doorgaans door een verkoopmanifestatie op de markt gebracht. Dit wordt georganiseerd door de verkopende partij. Hier kan alle relevante informatie over de huizen en de inschrijfprocedure worden verkregen.

Huizen met een prijs tot 136.134 euro vrij op naam (von) worden toegewezen aan de hand van een gemeentelijke selectieprocedure waarin inkomen en persoonlijke omstandigheden worden getoetst. Voor informatie hierover kunt u terecht bij het informatiecentrum: tel. 14072.

Nationale Hypotheekgarantie
Per 1 januari 1995 is de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) in de plaats gekomen van de 'oude gemeentegarantie'. Nationale Hypotheek Garantie kunt u verkrijgen bij het afsluiten van een lening als u een eigen woning koopt en/of als u uw woning gaat verbouwen.

Voor het in stand houden van de gemeentegarantie op uw lopende leningen van vóór 1995 dient de gemeente een toets te doen. Deze wordt uitgevoerd door de NHG alleen bij een verzoek tot ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid als gevolg van echtscheiding of het verbreken van de samenwoning, of bij een verzoek tot wijziging plan van betaling van rente en aflossing.

Woonvergunning
Een woonvergunning geeft toestemming tot het bewonen van een woning onder de huurprijsgrens. U heeft geen woonvergunning nodig als u een woning koopt. Voorwaarde voor het verstrekken van de vergunning is ondermeer dat de verhuurder het aanvraagformulier voor akkoord tekent.

Verder zijn de passendheidcriteria van belang voor het verkrijgen van een huisvestingsvergunning.

Bij het huren van een woning bij Woonwaard zorgt de woningcorporatie voor het aanvragen van een woonvergunning. Bij het huren van een woning buiten Woonwaard om, moet u zelf bij de gemeente een aanvraag indienen.

Voor de woonvergunning worden leges á € 19,40 in rekening gebracht.

Interne links

· Omgevingsvergunning


Externe links

· Stichting Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland