Planschade

Wanneer door een planologische maatregel uw woning in waarde daalt, of uw inkomen vermindert, is er sprake van planschade. De gemeente kan besluiten deze schade te vergoeden.

Wijziging van een bestemmingsplan of een projectbesluit zijn voorbeelden van een planologische maatregel. De planologische maatregelen waar een vergoeding voor kan worden aangevraagd, staan opgesomd in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Planologische maatregelen die hier niet in staan, komen niet voor planschadevergoeding in aanmerking.

Indienen en beslissing
Uw verzoek moet bij het college van burgemeester en wethouders worden ingediend en zij neemt ook het besluit. In het verzoek moet staan wat de schadeoorzaak is (door welk besluit), de aard van de schade (waardedaling bijvoorbeeld), en hoe de schade vergoed moet worden als er geen vergoeding in geld gewenst is.

Afhandeling
Het college benoemt een schadebeoordelingscommissie, die adviseert. De commissie vergelijkt het oude met het nieuwe plan en trekt de conclusie of er een ‘planologisch nadeligere situatie’ is. Zo ja, dan is er vaak ook sprake van schade.

Vervolgens wordt nagegaan of u kon weten dat de nieuwe situatie zich zou voordoen. Als de schade ‘voorzienbaar’ was, wordt deze niet vergoed. Anders berekent de commissie de hoogte van de schade.

Indirecte schade
Bij indirecte schade wordt niet alles vergoed. U heeft een wettelijk eigen maatschappelijk risico van minimaal 2% van het percentage van de schade. Van indirecte schade is sprake als bijvoorbeeld de waarde van uw woning daalt door veranderingen in de omgeving. Daalt uw woningwaarde met 10%, dan krijgt u 8% vergoed.

Als het college van mening is dat het wel erg voor de hand lag dat die verandering zich zou voordoen, bijvoorbeeld bij uitbreiding aan de rand van een stad, kan zij een hoger maatschappelijk risico dan 2% in rekening brengen.

Directe schade
Directe schade, zoals het verlies van bouwmogelijkheden op uw eigen grond door een nieuw bestemmingsplan, wordt wel volledig vergoed.

Bezwaar
Bent u het niet eens met de beslissing van het college over uw verzoek, dan kunt u een bezwaarschrift indienen. Als dat geen resultaat heeft, kunt u naar de rechtbank en als laatste naar de Raad van State.


Interne links

· Bestemmingsplannen